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2020/10/27 10:00

一位高雄女屋主向《蘋果》投訴，結婚10年，夫妻好不容易存了買房頭期款，終於在今年5月，以總價約835萬買下位於楠梓的4房中古屋，省吃儉用，只花了50萬元做簡單裝潢、添置傢俱，並於7月帶著2名年幼小孩，滿心歡喜的搬進新家。未料入住才1個多月，8月26日一場大雨，房屋開始漏水，水從牆壁流出，地上積了一灘灘水，導致全新裝潢的臥榻因吸水而損毀，牆壁甚至出現壁癌，她找來10幾位抓漏師傅來看，經師傅判定，該房早就做過抓漏修繕，但賣方隱瞞屋況，房仲未善盡調查責任，甚至在合約書上勾選「未漏水」，有違事實。

買方痛訴，基地面向公園的陽光屋竟然隱藏不為人知的壁癌和漏水屋況。林佩萱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

現年35歲的女屋主說，家庭收入仰賴工程師丈夫，夫妻婚後租屋10年，當初找房有明確告知某知名品牌房仲在高雄的團隊王姓業務員，強調不要漏水屋，前後陸續看了不少房子，最後王姓房仲介紹店東小老闆的物件，位於楠梓某一社區，基地面向公園，屋齡8年，環境宜人，先生看了十分喜愛。

未料一場大雨竟揭開不為人知的真相，房屋持續漏水，抓漏師傅明確告知該房經過漏水修繕，並在牆壁找到注射過的針孔和塞進去的發泡劑，不禁讓她質疑，這根本是漏水、壁癌屋。

一場大雨導致花費10萬元做的臥榻竟然一夕之間吸飽雨水而損毀，只好拆卸下來。林佩萱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

臥榻損毀還出現水漬。買方提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

為了爭取權益，買方這2個月已經搞得身心俱疲，「我一直努力維權撐到現在」，直到最近才和房仲與賣方和解。林佩萱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

後來向王姓房仲反映，房仲向前屋主拿2萬5千元找抓漏師傅來修繕，詭異的是，當抓漏師傅問房仲知不知道油漆底色，因為修理漏水完要上漆，結果房仲回答「我哪裡有留」，讓人質疑，房仲怎會留底漆，是不是前屋主叫房仲處理過漏水問題？

買方痛訴，以正常價金買到漏水壁癌屋不合理，而且房仲帶抓漏師來看過，應先向買方告知清楚漏水原因，以及打算如何處理，雙方有共識再進行抓漏。買方提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

買方質疑，賣方隱瞞漏水和壁癌、房仲未善盡調查責任，害他們以正常價格買到漏水屋、一場大雨又導致裝潢損毀，花10萬元作的客廳和主臥的臥榻通通損毀，只能拆掉。

事後該房仲團隊負責人竟回答，簽約時問了賣方，賣方口頭說房子沒有漏水，而且「房屋經修繕後沒有漏水就算無漏水屋」在客戶買房時沒有漏水，就不算漏水屋。

一位高雄女屋主向《蘋果》投訴，結婚10年，夫妻好不容易存了買房頭期款，終於在今年5月，以總價約835萬買下位於楠梓的4房中古屋，省吃儉用，只花了50萬元做簡單裝潢、添置傢俱，並於7月帶著2名年幼小孩，滿心歡喜的搬進新家。未料入住才1個多月，8月26日一場大雨，房屋開始漏水，水從牆壁流出，地上積了一灘灘水，導致全新裝潢的臥榻因吸水而損毀，牆壁甚至出現壁癌，她找來10幾位抓漏師傅來看，經師傅判定，該房早就做過抓漏修繕，但賣方隱瞞屋況，房仲未善盡調查責任，甚至在合約書上勾選「未漏水」，有違事實。

買方痛訴，基地面向公園的陽光屋竟然隱藏不為人知的壁癌和漏水屋況。林佩萱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

現年35歲的女屋主說，家庭收入仰賴工程師丈夫，夫妻婚後租屋10年，當初找房有明確告知某知名品牌房仲在高雄的團隊王姓業務員，強調不要漏水屋，前後陸續看了不少房子，最後王姓房仲介紹店東小老闆的物件，位於楠梓某一社區，基地面向公園，屋齡8年，環境宜人，先生看了十分喜愛。

未料一場大雨竟揭開不為人知的真相，房屋持續漏水，抓漏師傅明確告知該房經過漏水修繕，並在牆壁找到注射過的針孔和塞進去的發泡劑，不禁讓她質疑，這根本是漏水、壁癌屋。

一場大雨導致花費10萬元做的臥榻竟然一夕之間吸飽雨水而損毀，只好拆卸下來。林佩萱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

臥榻損毀還出現水漬。買方提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

為了爭取權益，買方這2個月已經搞得身心俱疲，「我一直努力維權撐到現在」，直到最近才和房仲與賣方和解。林佩萱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

後來向王姓房仲反映，房仲向前屋主拿2萬5千元找抓漏師傅來修繕，詭異的是，當抓漏師傅問房仲知不知道油漆底色，因為修理漏水完要上漆，結果房仲回答「我哪裡有留」，讓人質疑，房仲怎會留底漆，是不是前屋主叫房仲處理過漏水問題？

買方痛訴，以正常價金買到漏水壁癌屋不合理，而且房仲帶抓漏師來看過，應先向買方告知清楚漏水原因，以及打算如何處理，雙方有共識再進行抓漏。買方提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

買方質疑，賣方隱瞞漏水和壁癌、房仲未善盡調查責任，害他們以正常價格買到漏水屋、一場大雨又導致裝潢損毀，花10萬元作的客廳和主臥的臥榻通通損毀，只能拆掉。

事後該房仲團隊負責人竟回答，簽約時問了賣方，賣方口頭說房子沒有漏水，而且「房屋經修繕後沒有漏水就算無漏水屋」在客戶買房時沒有漏水，就不算漏水屋。

8月26日一場大雨，房屋開始漏水，水從牆壁流出，地上積了一灘灘水。林佩萱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

花大錢買到漏水+壁癌屋，修繕工程是長期抗戰。圖為壁癌現況。買方提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

雙方爭議不下，賣方矢口否認該房經過修繕，房仲甚至請買方去找建設公司，詢問是不是建商當年在房屋剛蓋好時馬上就抓漏，令她感到不可思議。

這對夫妻質疑，無漏水的房子為何在牆壁有注射針孔，孔洞裡還塞著發泡劑？無漏水的房子為何有抓漏痕跡？無漏水的房子又為何才下了幾天雨，就形成壁癌？甚至在牆壁上有明顯補漆的痕跡，但仲介簽約時為何沒有把關、留意？她希望她所遇到的教訓能夠公諸於眾，提醒社會大眾買房之前不要怕花錢驗屋，避免花了冤枉錢成為瑕疵屋的接盤俠。

她還說，當民眾真的不幸買到被隱瞞的漏水屋，請保留證據為自己維權，但在口頭上也應謹慎和房仲溝通，避免造成不必要的誤會和更多糾紛。

《蘋果》記者到屋內實地看過，牆壁上還留著過去曾經抓漏的注射針孔，牆壁內還塞著發泡劑。買方提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

買方自行找了不下10家抓漏師來看屋況，看出該房之前曾經有注射針孔做抓漏。買方提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

後續《蘋果》致電該房仲的台北總公司，對方回應，該案件後來已和買方聯絡並了解情況，雙方達成解決共識，「投訴已不存在，客戶也得到她能接受的回應」。

對此，誠品聯合法律事務所黃韡誠律師表示，房屋漏水瑕疵是購屋糾紛中常見的爭議，買方因漏水問題產生損害，可向賣方請求民法規範買賣契約中「物之瑕疵擔保責任」，一般情況下可以請求減少價金；至於買方對於房仲業者則依據仲介服務契約之約定，若服務契約中有保固條款，則可依保固條款請求賠償；若無保固條款，則視房仲業者是否忠實履行調查義務，以此向房仲業者請求賠償。（林佩萱／高雄報導）

資料來源引用:https://tw.appledaily.com/property/20201027/Z5WHHUY7ORH73C7VAAYIYPLUVE/

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